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很多人都知道购买房子之后是必须要去房管局办理过户的 ，只有过完户之后房子才真正的属于自己，办理好过户手续之后 ，购房者可以领取到两个证件 ，分别是塌陷权证和房产证，那么这两个证件有哪些区别呢？今天小编就为大家具体的分析一下两证之间的区别有哪些 。
一、他项权证和房产证的区别有哪些
1、定义不同
房产证是购房者对房屋拥有使用 、收益以及支配权利的一个证件；他项权证是指购房者对房屋拥有抵押权利的一个证件 。
2 、发证单位不同
房产证是由房地产机关发放的；他项权证是由土地产权登记机关发放的。
3、证件外表颜色不同
房产证的颜色是红色的；他项权证的颜色是蓝色的 。
二 、房产证怎么办理
首先购房者要在当地选购一套自己比较合适的房源；然后再跟卖方确定一下房屋的成交价格以及首付款的价格；接着买方向卖方汇入首付款 ，并且跟卖方签订合同；最后去当地的房管局办理过户 。
如果说购房者想要通过贷款购买房子 ，那么签订好合同之后，买卖双方要预约一个比较合适的时间 ，去当地的银行办理贷款的手续。
三 、办理他项权证要准备哪些资料
办理他项权证需要准备的资料还是比较多的 ，比如说有房产抵押的申请表格、抵押人的身份证原件 、夫妻结婚证 、贷款合同、土地使用证 、房屋评估报价表 。
四 、办理房产证和他项权证都需要缴纳费用吗
办理房产证和他项权证的时候都是需要缴纳费用的，只是说这两个证件需要缴纳的费用不同 。
房产证需要缴纳的费用有产权登记费80元和共有产权工本费10元 ，不过在申请办理房产证之前需要缴纳一个比较重要的费用就是税费。
他项权证需要缴纳的费用有80元的登记费 ，10元的证件工本费，如果办理他项权证的房屋属于是非住房，需要缴纳5?的抵押费用 。
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