网上科普有关““三道红线”实施近3年：百家上市房企去年绿档率不足三成 2023年底所有房企(002461)珠江啤酒达标能否实现？ ”话题很是火热 ，小编也是针对“三道红线 ”实施近3年：百家上市房企去年绿档率不足三成 2023年底所有房企(002461)珠江啤酒达标能否实现？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
近期房企“三道红线”的出现从供给侧限制房企有息负债增速 ，这一政策使得各房企的降负债长尾是要目标 ，也加速了 房地产 行业的洗牌和分化，再加上房地产行业整体增速放缓的大趋势， 房产 之间的竞争也逐渐激烈了起来 。
在新一轮竞争格局中 ，不同规模的房企可能会呈现不同的发展趋势 ，虽然中小房企整体被认为安全边际不足，但部分中小房企由于负债相对合理 ，且并非此次降负债的重点对象 ，反而具备较强的抗风险能力，如果具备独特的发展优势 ，则有望实现高质量的业绩增长 ，比如鸿坤集团 。
负债处于合理水平
“三道红线 ”之后，房企都在自查负债情况。诸葛找房数据研究中心监测的100个上市房企中 ，房企踩线的占比高达86% ，其中，14家房企位于绿色档 ，28家房企位于**档 ，36家房企位居橙色档，22家房企位于红色档，绝大部分上市房企都已经触发监管红线 。
没有触碰或少触碰“三道红线 ”(剔除预收款后的资产负债率不得大于70% 、房企的净负债率不得大于100% 、房企的“现金短债比”小于1)的房企具备更多的发展机会 ，鸿坤集团自查的结果是：两条指标处于“红线”以内 ，仅现金短债比一项指标“踩线 ” 。
据和讯房产测算，截止2020年上半年 ，包括短期借款、长期借款 、应付债券 、一年内到期的非流动性负债在内 ，鸿坤集团的有息负债总额为156.64亿元，净资产负债率为95.12% ，低于100%的红线标准。截止2020年上半年 ，鸿坤集团剔除预收款后的资产负债率为69.92%，亦在红线标准以下。
根据2020年半年度报告 ，鸿坤集团2018年末、2019年末和 2020 年 6 月末资产负债率分别为 79.38%、80.26%和79.47% ，连续三年维持在比较稳定的水平 。高负债一直是房地产的特点，据媒体统计 ，截至2019年 ，50家大型房企中，过半数的资产负债率超过80% 。相较而言，鸿坤集团的负债情况处于行业正常范围。
鸿坤集团CFO乔振生表示：“鸿坤的资产负债率一直保持在相对健康水平 ，并未有相关媒体报道的出现资金和负债危机的情况 。 ”他进一步强调 ，目前，鸿坤集团也在进一步优化债务结构 ，有望在明年实现三项指标均不超出‘红线’ ，公司的资金情况还是相当良好 。
拿地优势明显
在当前的政策环境下，负债率越低的房企发展速度可能越大 ，这些房企普遍被认为具有较大的增长潜力。
虽然 ，鸿坤集团上半年的营收出现下降，但截至目前 ，公司已经采取相应的经营措施将影响降到最低 ，并未出现因疫情原因导致的裁员及降薪，各项目的生产经营也在逐渐恢复到疫情前的正常状态 。
更重要的是 ，鸿坤集团的业绩下降并非个案 ，而是行业普遍现象 。统计局数据显示，2020年1—6月份，我国商品房销售面积69404万平方米 ，同比下降8.4% ，其中，住宅销售面积下降7.6%。
实际上 ，鸿坤集团的发展呈现很稳定的趋势 。公开数据显示 ，过去三年，鸿坤集团的销售额分别为154.2亿元 、170.5亿元 、192亿元 ，平均增速12% 。在业内人士看来 ，市场调控政策频出，对很多中小房企都产了很大的影响 ，但是鸿坤集团依然以一个稳健的步伐在持续增长。
稳健背后或与鸿坤集团独特的发展模式有关 ，作为一个城市运营商，鸿坤集团有16年的城市一二级联动开发运营经验 ，在产业开发运营、城市商业配套 、养老医疗配套 、休闲体育配套方面都形成了独特的竞争优势 ，这也是鸿坤集团在获取土地方面与别的企业不一样的地方 。
可以确定的是，基于独特的优势，鸿坤集团所获取的地块优于同行业其他公司 。截至 2020 年 6 月末 ，鸿坤的土地储备大约270.27万平方米 ，主要位于北京、河北 、天津 、安徽等区域。据鸿坤集团内部人士透露，预计未来在深耕城市和战略重点区域鸿坤还将有大量项目落地。
今年5月 ，惠誉上调鸿坤集团评级展望至“稳定”时就曾提到 ，鸿坤集团的盈利能力健康，2019年鸿坤集团的EBITDA利润率为31% ，在同样B评级的同行中处于较高水平 ，得益于鸿坤较低的土储成本，惠誉预计2020年-2022年EBITDA利润率将保持在30%以上 。
值得一提的是 ，鸿坤集团产品的口碑极佳 ，尤其是面向城市主流客户需求的“理想系 ”，可以说是环京购房者的首先项目 ，旗下“廊坊 鸿坤·理想城 ”更是荣获了2020 中国房地产开发企业典型项目奖 。
寻找更多突破机会
拿地优势可以直接转化成利润优势 ，较高的盈利能力无疑会带来业绩的可持续增长。
数据显示，2020年上半年鸿坤集团的毛利率高达54.93%，同比上涨9个百分点 ，居于行业高位 ，不仅远超大多数上市房企，比如 ，上半年万科的毛利率约24.1% ，甚至也高于有着“利润王”之称的中海，后者上半年的毛利率大约30.6% 。
当前 ，随着上一轮市场的调控 ，三四线城市及京津冀地区的部分城市都迎来了市场的窗口期 。以环京为例，虽然此前有由于严格的限购政策确实带来了成交量的下降 ，但从鸿坤集团监测的数据来看 ， 2020年以来环京区域的市场也是在逐渐恢复，且因为政策的影响环京区域的土地市场机会也开始凸显。
鸿坤集团在2017年正式提出——全国化布局“都市圈 ”+多元化产业协同“生态圈 ”的“双圈战略” ，业务遍及京津冀都市圈、长三角都市圈 、粤港澳大湾区都市圈及海南都市圈 ，随着全国化布局的推进和优化，鸿坤集团独特竞争力将在未来逐步得到释放 。
和讯房产获悉，目前 ，鸿坤集团京津冀区域及非京津冀区域的销售占比在6:4左右 ，将来随着长三角 、珠三角及华中区域的项目入市，鸿坤集团的目标是将京津冀区域及非京津冀区域的销售占比调整为3:7左右 。
展望未来 ，鸿坤集团表示 ，公司目标一直没有变，但在前进的道路上更注重稳健经营 ，所以接下来会注重更有质量的增长 ，并在这一目标下寻找更多的突破机会。
关于““三道红线 ”实施近3年：百家上市房企去年绿档率不足三成 2023年底所有房企(002461)珠江啤酒达标能否实现？ ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[昝奕同]投稿，不代表哔哔号立场，如若转载，请注明出处：https://www.ibb4.com/cshi/202512-1094.html
评论列表（4条）
我是哔哔号的签约作者“昝奕同”！
希望本篇文章《“三道红线”实施近3年：百家上市房企去年绿档率不足三成 2023年底所有房企(002461)珠江啤酒达标能否实现？》能对你有所帮助！
本站[哔哔号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上科普有关““三道红线”实施近3年：百家上市房企去年绿档率不足三成 2023年底所有房企(002461)珠江啤酒达标能否实现？”话题很是火热，小编也是针对“三道红线”实施近3...