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购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性 。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本 ，并到房管部门查询产权证的真实性 ，以及拟购房产产权来源和产权记录 。包括房主 、登记日期 、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性 ，了解所购房有没有被抵押 ，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。一般来说，军队、医院 、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让 。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案 ”。所以有关价格 、房况等 ，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。在决定购买前 ，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位 ，供电容量是否能够负荷空调等大型家电 。查看天花板是否有渗水痕迹 ，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史 、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况 ，如物业管理 、水、电、气费等 。
在掌握房屋基本情况的基础上 ，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值 。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下 ，银行按揭时会做保值评估 ，这个价格可以看出房屋的最低保值价 。
最后，提醒您 ，购买二手房时 ，不要轻信对方，一定要合法 、彻底地办理过户手续 。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人 ，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
辽宁营口市鲅鱼圈书香门第93平的二手房交易税费 ，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一 、契税：（一般由买方缴纳 ，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2 、买方不是首次购房按照3%缴纳：
二 、营业税：（一般由卖方缴纳 ，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2 、房产证不满2年 ，按照5.55%缴纳营业税；
三 、个人所得税：（一般由卖方缴纳 ，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2 、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 ，按照1%缴纳；
四 、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数?；
工本费：?一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份 ，一般需开3份；
公证收费标准:?300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 。
湾畔书香门第西门
地址：营口市鲅鱼圈区
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