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购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性 。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本 ,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主 、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性 ,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。一般来说,军队、医院 、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等 ,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位 ,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史 、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况 ,如物业管理、水、电、气费等 。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下 ,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价 。
最后,提醒您 ,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法 、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人 ,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
辽宁营口市鲅鱼圈书香门第93平的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳 ,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2 、买方不是首次购房按照3%缴纳:
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2 、房产证不满2年 ,按照5.55%缴纳营业税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2 、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 ,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数?;
工本费:?一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准:?300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 。
湾畔书香门第西门
地址:营口市鲅鱼圈区
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